Ile kosztuje wykończenie mieszkania od dewelopera?

Rynek mieszkaniowy w dzisiejszych czasach prężnie rozwija się zarówno pod kątem popytu, jak i podaży. Nieruchomości są przez wielu ekspertów od ekonomii uważane za jedną z najlepszych inwestycji. Wiele osób rozglądających się za mieszkaniem staje przed wyborem pomiędzy posiadłością pod klucz (gotową do zamieszkania od zaraz) a lokalem w stanie deweloperskim. Żeby dokonać korzystnego wyboru i trafnej inwestycji, warto dowiedzieć się przede wszystkim, ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim. Z tym zagadnieniem rozprawimy się dzisiaj szczegółowo w naszym wpisie. Zapraszamy do lektury!

Mieszkanie w stanie deweloperskim co to znaczy?

Żeby ułatwić zrozumienie tekstu, na początku zdefiniujemy dosłowne znaczenie fachowego terminu „stan deweloperski”. Mieszkanie w stanie deweloperskim to lokal, który jest gotowy do rozpoczęcia prac wykończeniowych, ale nie można jeszcze w nim zamieszkać. Przeciwieństwem takiego stanu jest wspomniany przez nas wcześniej „stan pod klucz”, czyli inaczej mieszkanie w pełni wyposażone, wykończone i gotowe do wprowadzenia się. Czasami deweloperzy oferują także lokum w stanie podwyższonym deweloperskim, czyli czymś pomiędzy surowym a gotowym do zamieszkania.

Co wpływa na finalny koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim? 

Zanim przejdziemy do omawiania kosztorysów wykończenia mieszkań w stanie deweloperskim, chcielibyśmy wyjaśnić, co właściwie wpływa na ich wycenę. Warto podkreślić, że istnieje wiele czynników, które decydują o kosztach ostatecznych, dlatego trudno jest je precyzyjnie określić. Oto kilka podstawowych aspektów, które składają się na kosztorys wykończenia mieszkania.

Standard wykończenia

To jeden z kluczowych elementów wpływających na ostateczną cenę. Możemy wyróżnić trzy główne poziomy standardu:

• Podstawowy – obejmuje tańsze materiały, takie jak panele laminowane, proste płytki ceramiczne, czy najprostsze drzwi wewnętrzne. Jest to najbardziej budżetowe rozwiązanie, które pozwala na zaoszczędzenie funduszy i szybką realizację wykończenia.
• Średni (średni-plus) – wyższa jakość materiałów, na przykład lepsze panele, ceramika o większej odporności na ścieranie, bardziej estetyczne wykończenia.
• Premium – droższe, wysokiej jakości materiały, jak naturalny kamień, drewno, markowa armatura, nowoczesne rozwiązania w oświetleniu i systemach inteligentnych.

Metraż mieszkania

Im większe mieszkanie, tym więcej materiałów oraz pracy potrzeba do jego wykończenia, co naturalnie podnosi koszty. Dla przykładu, wykończenie mieszkania o powierzchni 50m² będzie tańsze niż wykończenie mieszkania o powierzchni 100m², nawet przy takim samym standardzie.

Zakres prac

Mieszkania deweloperskie mogą być wykończone w różnym stopniu. Zależy to od tego, co dokładnie obejmuje stan deweloperski. Prace, które mogą wpłynąć na koszt wykończenia, to:

• Przygotowanie ścian – gładzenie, malowanie, tapetowanie.
• Układanie podłóg – montaż paneli, płytek czy desek podłogowych.
• Wykończenie łazienki i kuchni – montaż armatury, mebli kuchennych, glazury itp.
• Montaż drzwi wewnętrznych i listew przypodłogowych.

Lokalizacja inwestycji

Ceny materiałów i robocizny różnią się w zależności od regionu kraju. W większych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, koszty mogą być wyższe ze względu na większy popyt na usługi wykończeniowe i droższe materiały. W mniejszych miejscowościach ceny mogą być nieco niższe.

Jaki jest koszt wykończenia mieszkania w standardzie podstawowym?

Koszt wykończenia mieszkania w standardzie podstawowym to jeden z najczęściej wybieranych wariantów, zwłaszcza w przypadku osób, które dysponują ograniczonym budżetem lub planują wynajem mieszkania. Standard podstawowy oznacza zazwyczaj wykończenie przy użyciu bardziej budżetowych, ale funkcjonalnych materiałów oraz wykonanie niezbędnych prac, aby mieszkanie nadawało się do codziennego funkcjonowania. Koszt robocizny za /m² w tym przypadku może wahać się pomiędzy 1000-1500 złotych.

Przykładowo dla mieszkania o powierzchni 50m² wykończenie w standardzie podstawowym może oscylować w widełkach od 50 000 do 75 000 zł, w zależności od wybranych materiałów oraz lokalnych stawek ekip wykończeniowych.

Co obejmuje standard podstawowy?

Wykończenie mieszkania w standardzie podstawowym obejmuje zazwyczaj:

• Ściany i sufity – Malowanie w neutralnych kolorach (np. biel, jasny szary), ewentualnie gładzie.
• Podłogi – Zastosowanie paneli podłogowych o podstawowych parametrach (klasa ścieralności AC3/AC4) lub gresu w pomieszczeniach wilgotnych (łazienka, kuchnia).
• Drzwi wewnętrzne – Montaż standardowych drzwi pokojowych o prostym designie, często z materiałów takich jak MDF.
• Łazienka – Wykończenie podstawowe obejmuje ułożenie płytek ceramicznych na podłodze i części ścian, montaż standardowej armatury sanitarnej (WC, umywalka, kabina prysznicowa lub wanna).
• Kuchnia – Podstawowe wyposażenie może obejmować szafki kuchenne z dolnej półki, zlewozmywak oraz najprostsze AGD (płyta grzewcza, piekarnik).
• Elektryka i oświetlenie – Montaż gniazdek elektrycznych, włączników światła oraz prostych opraw oświetleniowych.

Jakie są dodatkowe koszty wykończenia mieszkania?

Podstawowe elementy stanowią bazę i fundament całego mieszkania, jednak nie są wystarczające do codziennego funkcjonowania. Dodatkowe koszty wykończenia mieszkania obejmują przede wszystkim meble i sprzęt AGD, które są niezbędne. Meble kuchenne oraz wyposażenie, takie jak lodówka, piekarnik czy zmywarka, stanowią kolejny wydatek. Podobnie, umeblowanie salonu, sypialni czy łazienki, w tym szafy wnękowe, kanapy czy regały, mogą znacząco podnieść ostateczny koszt. Nie należy zapomnieć również o oświetleniu, zarówno sufitowym, jak i punktowym, które często obejmuje dodatkowe lampy LED, lampki nocne czy nowoczesne systemy sterowania światłem. 

Inne potencjalne koszty to montaż systemów multimedialnych, alarmów czy klimatyzacji. Ważną kategorią są również dekoracje: zasłony, dywany, lustra czy drobne ozdoby. Dodatkowe prace specjalistyczne, jak przeróbki instalacji elektrycznej czy montaż armatury, również podnoszą kosztorys wykończenia mieszkania. Ostatecznie trzeba uwzględnić sprzątanie po remoncie oraz wynagrodzenie dla ekipy wykończeniowej czy projektanta wnętrz, jeśli zdecydujemy się na ich usługi.

Jak oszczędzić na wykończeniu mieszkania?

Żeby zaoszczędzić na wykończeniu mieszkania, warto zacząć od dokładnego zaplanowania budżetu i wyznaczenia priorytetów. Kluczowe jest ustalenie, które elementy wykończenia są niezbędne, a które można zrealizować później. Wybierając materiały, warto postawić na budżetowe, ale dobrej jakości produkty, takie jak panele laminowane zamiast drewnianych podłóg czy płytki ceramiczne z niższych półek. Porównywanie cen materiałów w różnych sklepach i korzystanie z promocji również może znacząco obniżyć koszty wykończenia.

Kolejnym sposobem na oszczędności jest samodzielne wykonanie prostych prac, takich jak malowanie ścian czy montaż mebli. Zamiast zlecać wszystko ekipie wykończeniowej. Część prac można wykonać we własnym zakresie, co zmniejszy wydatki na robociznę. Warto też unikać niepotrzebnych przeróbek instalacji oraz postawić na prostsze rozwiązania w zakresie oświetlenia i systemów inteligentnych, które mogą znacznie podnosić koszty wykończenia.

Uzupełnij mieszkanie w stanie deweloperskim meblami od DotDesign!

Na samym końcu, gdy będziesz już uzupełniał mieszkanie meblami, wróć do nas! W DotDesign mamy dla Ciebie wiele ofert foteli, stolików, sof i dekoracji, które podniosą standard wizualny mieszkania. W naszym asortymencie znajdziesz wysokiej jakości meble oraz dodatki, które posłużą przez lata. Pamiętaj, że zakup trwałego i solidnego wyposażenia z wysokogatunkowych materiałów to wieloletnia inwestycja w wykończenie mieszkania, która oszczędzi nieplanowanych kosztów w przyszłości. Odwiedź nasz sklep i przekonaj się, co dla ciebie przygotowaliśmy!